よくあるご質問（FAQ）
シラチャでのお部屋探しやご契約、
日本人学校への通学、工業団地への通勤、シャトルサービスなど、
シラチャでの住まい選びでよくいただくご質問をまとめました。
初めてシラチャで生活される方にも、日本人スタッフが分かりやすくご案内いたします。
FAQ一覧
ご入居希望日の1〜2ヶ月前を目安にご相談いただくのがおすすめです。シラチャでは日本人駐在員の異動時期に空室状況が大きく変わるため、ご赴任日やご家族の来タイ時期が決まりましたら、まずはお気軽にご相談ください。
単身の方には、買い物や外食に便利なシラチャ中心部、ご家族にはシラチャ日本人学校やJ-PARK方面などが人気です。勤務先やお子様の学校、生活スタイルに合わせてエリアをご提案いたします。
はい。シラチャでは勤務先の工業団地や会社送迎車のルートを考慮した物件選びが重要です。勤務先・通勤方法をお知らせいただければ、毎日の通勤を考慮して物件をご提案いたします。
はい。単身の方は買い物・外食など生活利便性を重視して中心部を選ばれるケースが多く、ご家族の場合は学校・幼稚園への通学や住環境を重視して郊外を選ばれるケースもあります。
シラチャには清掃・リネン交換・シャトルサービスなどが付いたサービスアパートが多く、特に単身赴任の方に便利です。一方、広さや間取りを重視される方にはコンドミニアムやアパート、一戸建ても選択肢になります。
はい。シラチャ日本人学校周辺には、ご家族向けのアパート・サービスアパート・一戸建てなどがあります。スクールバスの利用可否や通学方法も含めてご案内いたします。
サービスアパートを中心に、シラチャ市内のスーパー・商業施設・会社へのシャトルサービスを提供している物件があります。運行エリア・時間・予約方法は物件によって異なりますので、物件選びの際にご案内いたします。
はい。西村不動産の日本人スタッフがご希望を伺い、物件選定からご内見、ご契約、ご入居までサポートいたします。初めてシラチャにお住まいになる方も安心してご相談ください。
はい。数は限られますが、シラチャにもペット可のコンドミニアム・アパート・一戸建てがあります。ペットの種類・大きさ・頭数によって条件が異なりますので、事前にお知らせください。
シラチャ中心部であれば、徒歩圏内にスーパー・飲食店などがある物件も多くあります。また、シャトルサービス付きの物件を選ぶことで、車を運転されない方でも生活しやすくなります。
弊社では仲介手数料は無料です。お部屋探しで弊社へのお支払いは一切発生しません。
必要ございません。パスポートのみで大丈夫です。
タイではデポジットが敷金に相当します。通常家賃の2ヶ月分をデポジットとして収めていただきます。また、礼金はタイでは必要ございません。
タイでは日本の物件と違い、建物はオーナーさんが管理しますので、その費用もオーナーさんが負担するのが一般的といえるでしょう。特例に関しましては弊社よりお知らせいたします。
1ヶ月分の前家賃をお支払い頂く際にあわせていただくのが一般的です。
タイでの契約書類を取り交わす場合は法的効力のある英文で作成されます。内容に関しましては日本語の書類を作成いたしますので、内容をご確認することができます。
概ねシラチャの物件には1台分の駐車場が含まれていることがほとんどです。ただ複数台の契約をご希望されたり、部屋数よりも駐車台数の限られた駐車場の場合は契約に関して確認が必要となります。駐車場に関するご希望なども弊社までご相談ください。
シラチャの物件契約は1年契約です。複数年も可能な物件もございますが、途中解約の場合はデポジットが返金されませんので注意が必要です。また、サービスアパートメントは1ヶ月からご契約いただけるのが一般的です。
1年たたずに解約された場合は、ペナルティということでデポジットが返金されません。ただ、予め契約事項に中途解約でもデポジットを返金いただく内容を盛り込むことが交渉可能ではありますので弊社までご相談ください。
オーナーさん次第になりますが交渉可能です。単純にオーナーさん側に置き場所が無いなどの理由もありますので、弊社までご相談ください。
指定の銀行口座にお振込みいただきます。サービスアパートメントはホテルのようにクレジットカードでの決済可能な場合が多いでしょう。
日本のマンションのように当番や回覧などはございませんが、お引越しのご挨拶ということでは日本人の多い物件では珍しいことではないかと思われます。近隣の住民の方々とコミュニケーションをはかるのは色々な情報交換や協調のために良いことかもしれません。
弊社でご紹介可能です。独自に探される場合はお知り合いや同じ物件で仕事をしているメイドさんを選ばれるのも良い方法でしょう。とにかく鍵を預けて家の中に入って仕事してもらうのですから、信用できるメイドさんを雇わなければなりません。
はい。シラチャでは勤務先の工業団地や会社送迎車のルートを考慮した物件選びが重要です。勤務先・通勤方法をお知らせいただければ、毎日の通勤を考慮して物件をご提案いたします。
サービスアパートを中心に、シラチャ市内のスーパー・商業施設・会社へのシャトルサービスを提供している物件があります。運行エリア・時間・予約方法は物件によって異なりますので、物件選びの際にご案内いたします。
シラチャ中心部であれば、徒歩圏内にスーパー・飲食店などがある物件も多くあります。また、シャトルサービス付きの物件を選ぶことで、車を運転されない方でも生活しやすくなります。
シラチャの物件には、概ね1住戸につき1台分の駐車場が含まれていることがほとんどです。台数や料金は物件により異なりますので、複数台をご希望の場合などはお気軽にご相談ください。
はい。シラチャ日本人学校周辺には、ご家族向けのアパート・サービスアパート・一戸建てなどがあります。スクールバスの利用可否や通学方法も含めてご案内いたします。
サービスアパートやコンドミニアムの多くは、ベッド・ソファ・冷蔵庫・洗濯機・エアコンなど生活に必要な家具・家電が備え付けられています。物件によって設備は異なりますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。
多くの物件でインターネット回線が完備されています。完備されていない場合も、AIS・True・3BBなどのプロバイダーで簡単に契約でき、店頭のほかオンラインでもお申し込みいただけます。
日本のテレビ放送（民放）は基本的に視聴できませんが、多くの物件でニュース・映画・スポーツなどがご覧いただける日本語チャンネルの視聴サービスが提供されています。
多くの物件が家具・家電付きのため、基本的にご自身で揃えていただく必要はありません。物件により備え付けの内容は異なりますので、詳細はお問い合わせください。
オーナーさん次第となりますが、リクエストに応じて追加・交換や撤去に対応できる場合があります。ご希望がございましたら弊社までご相談ください。
お部屋の設備に不具合があった場合は、管理事務所（マネジメントオフィス）へご連絡いただければ修理・メンテナンスの対応を受けられます。日本語での対応が難しい場合は弊社がサポートいたしますので、お気軽にご連絡ください。
はい。西村不動産では、ご入居後のトラブルやお困りごとについても日本語でサポートいたします。オーナーさんや管理事務所とのやり取りもお手伝いいたしますので、安心してご相談ください。
概ね以下の様な流れとなります。
1. 退去の意志と退去時期を退去日の30日前までに弊社にお知らせいただく。
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2. 退去通知の作成
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3. オーナーさんへ退去を通知
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4. 退去日にダメージチェックを弊社スタッフとオーナーさんまたは管理事務所とで行う。
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5. 公共料金の精算
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6. デポジット返金
デポジットのご返金は、退去後約60日が目安となりますが、このときお部屋の原状回復費用と光熱費等の公共料金を差し引いた金額となります。
※お部屋の破損などがひどく原状回復費用が多くかかってしまった場合、デポジットでまかないきれず追加請求となることもございます。
ご返金はお客様ご指定の銀行口座にお振込みされます。日本の銀行口座へのお振込みをご希望の場合は弊社までご相談ください。
原状回復費用として使われるのは主にお部屋のクリーニング代ですが、破損などのダメージがあった場合はこれに修理費なども加わってきます。お子様のいるご家庭や、ペットを飼われていたお客様のお部屋は比較的お部屋も傷みやすいため、費用を多く請求されやすいといえます。原状回復費用の金額は各オーナーさんの査定によって異なりますが、通常のクリーニング程度で済む場合は2000〜3000バーツからが一般的です。費用の交渉はオーナーさんと弊社とで行います。